Fakten
Zum Alpresort Krähenberg
1.153.301 m²
Grundbesitz
454.416 m²
Almen und Weiden
698.885 m²
Wald für Jagd
444 m²
Wohnfläche
10
Badezimmer
8
Schlafzimmer
Alpresort Krähenberg
Grosszügig und luxuriös
Im Bregenzerwald, in wunderbarer Natur-und Ruhelage befindet sich das exklusive und großzügige Alpresort Krähenberg. Das aus 150 Jahre altem Antikholz errichtete Bauernhaus bietet auf 3 Etagen ca. 400 m² Wohnfläche mit gemütlichen Stuben, Wohnräumen, ausreichend Schlafzimmern und Bädern. Für Gäste oder den Jäger steht eine eigenständige kleine Wohneinheit mit ca.45 m² Wohnfläche bereit. Im hinteren Bereich des urigen Bauernhauses wurde eine hochmoderne und vollautomatisierte Sennerei zur Herstellung von hofeigenem Käse, Butter und Milchprodukten eingerichtet.
Das Almhaus steht auf einer ganztägig sonnenbeschienen Bergwiese in einer Seehöhe von 940 Metern und ist umgeben von insgesamt 115 ha Grundbesitz. Der Bergmischwald, die Wiesen und Almen bilden eine Eigenjagd mit eigenem Abschussplan. Ein wunderbarer Ausblick auf die umliegende Bergwelt, unverfälschte Natur und reichlich vorhandene Quellen und Gebirgsbäche runden das Alpresort Krähenberg zu einem einzigartigen Erholungsort ab.
- Luxuslodge mit 8 Schlafräumen und 12 Nasszellen (Bj. 2012)
- separates Garagengebäude (für 3 Fahrzeuge)
- Sennereigebäude (mit/ohne Pächter)
- erstklassiges landwirtschaftliches Inventar und Maschinen (Traktor, Quad, etc.)
- Fischereirecht auf dem Grundstück
- bewilligte Eigenjagd mit attraktivem Wildbestand (aktuell kein Forstbetrieb)
- diverse Ökonomiegebäude auf dem Grundstück (Hoch-und Ansitze, Ställe, etc.)
- Liegenschaft ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, etc.)
- Erreichbarkeit über eine gekieste Privatstrasse im Sommer wie Winter gewährleistet
- höchste Privatsphäre, absolute Ruhe und Naturlage
- zentrale Lage im Herzen des Dreiländerecks (AT/CH/DE)
- Erwerb durch Ausländer möglich
Liegenschaft
Alles auf einen Blick
Objekteigenschaften
- Liegenschaftsnummer: EZ 443, EZ 124
- Gebäudeart: Almliegenschaft mit landwirtschaftlichen Betrieb
- Adresse: Krähenberg 123, A-6952 Sibratsgfäll
- Baujahr: 2012
- Nutzfläche Hauptgebäude: ca. 1'630 m²
- Grundstücksfläche: 1'153'301 m²
- Gebäude: 7
Flächen
- Nutzfläche: ca. 642 m²
- Wohnfläche: ca. 444 m²
- Stall & Heuboden: ca. 845 m²
- Sennerei: ca. 137 m²
Technik
- Wärmeabgabe: Radiatoren, integriert
- Befeuerung: Hackschnitzelheizung
- Strom: Erschlossen
- Wasser: Erschlossen
Standard
- Objektzustand: Neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxuriös
- Lage: Sehr gut
Wohnen
- Zimmer: 11 ½
- Wohnzimmer: 3
- Schlafzimmer: 8
- En-Suite Bad: 8
- Zus. Du/WC: 4
Landwirtschaft, Sennerei & Jagd
- Betriebe verpachtet
- Eigener Jagdaufseher
- Rotwild, Rehwild & Gamswild
- Eigener Alpsenn
- Eigene Käse-, Milch- & Butterproduktion
Fahrzeuge
- Traktor Fendt 313 V Allrad
- Quad Yamaha ATV Grizzly
- Pfanzelt Rückeanhänger Typ 1272 ECO
Nebenkosten p.A.
- Heizung: 2'350.00 Euro
- Alles weitere: 6'600.00 Euro
Luxus auf 3 Etagen
Das Wohnhaus
- Bauernhaus errichtet aus 150 jährigem Altholz
- rund 400 m² Wohnfläche mit getrennt begehbarer Einliegerwohnung
- hochwertiger Innenausbau und edelste Ausstattung
- eingerichtet mit viel Liebe zum Detail und Geschmack
Abseits der Touristenströme in alpinem Wohnambiete das Leben in vollsten Zügen genießen. Es bleiben keine Wünsche offen.
Umgeben von Natur und Tieren
Jagd und Forstwirtschaft
- gesamt 115 ha Grundbesitz
- 70 ha gesunder und gepflegter Bergmischwald
- 45 ha Almen und Wiesen
- bewilligte Eigenjagd mit eigenem Abschussplan
- aktuell von bestelltem Jagdaufseher betreut
- Hochstände und Ansitzmöglichkeiten verteilt im Revier
- gut ausgebautes Netz an eigenen Forststraßen
Erdgeschoss
Eine Etage zum Einladen
Ob Drinnen oder Draussen - das Erdgeschoss lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familien ein.
- grosszügiger Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Kachelofen
- Tischlerküche mit modernsten Küchengeräten
- Gäste-WC
- zwei Veranden (Schopf)
- separat begehbare 1½ Zi.-Einliegerwohnung
1. Obergeschoss
Wohlfühlen mit Stil
Im ersten Obergeschoss laden warmes Ambiente und Komfort zum Übernachten und Sein ein.
- 6 Schlafräume mit Badezimmer en suite
- separate 1 Zimmer Wohnung mit Küche, Sitzecke, Bett und Badezimmer
- hochwertig ausgestattet mit Einbauschränken
Dachgeschoss
Gemütlicher Rückzugsort
Warme Farben und edles Design schaffen eine wohlige Atmosphäre, die Sie zur Ruhe kommen lässt.
- 2½ Zi.-Master-Suite mit 100 m2 Nettowohnfläche
- offen gestalter Wohn- und Essbereich
- exklusiv eingerichtete Küche
- grosszügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
- Gäste-WC
Mehr Impressionen
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Die Sennerei
Hochwertige Lebensmittel vom eigenen Hof
Die Sennerei
Landwirtschaft
Umgeben von Tieren und Natur
Eigene Landwirtschaft umgeben von großen Wiesen-, Weide- und Waldflächen.
- mehr als 1’150’000 m2 (!) Grundstücksfläche
- davon über 700’000 m2 Waldfläche
- mehrere Wasserquellen und Wasserfälle sowie ein Gebirgsbach
- Fischereirecht auf dem Grundstück
Die exklusive Alm-Liegenschaft wird aktuell von einem lokal ansässigen Alm-Manager verwaltet, welcher sich um alle Belange kümmert.
- eigene Käse-, Butter- und Milchproduktion
- vollautomatisierte und hochwertig ausgestattete Sennerei
- beste landwirtschaftliche Maschinen und Gerätschaften
- Sennerei verpachtet an und betreut von professionellem Senn
Ob Butter oder Käse, alles direkt ab Hof.
- vollautomatisiertes, hochwertigst ausgestattetes Sennereigebäude
- Sennerei mit/ohne Pächter
- 980 m2 Nutzfläche
- eigene Käse-, Butter- und Milchproduktion
- erstklassiges landwirtschaftliches Inventar und Maschinen
- aktuell verpachtet an professionellen Senn
Jagd & Grund
Erholung und Rückzugsort
ALPRESORT KRÄHENBERG
Erholungs- und Rückzugsort
Die Alpe Krähenberg liegt unweit des Ortes Sibratsgfäll in bezaubernder Natur- und Ruhelage im allseits geschätzten Bregenzerwald in Vorarlberg, Österreich. Eingebettet zwischen imposanten Bergen in einem sonnigen und weitläufigen Talkessel ist das Alpresort ein einmaliger Rückzugsort für die gesamte Familie.
- absolute Allein- und Ruhelage
- sommers wie winters gut über befestigte Privatstraße erreichbar
- Ortsgebiet Sibratsgfäll und dessen Infrastruktur in wenigen Kilometern erreichbar
- zentrale Lage im Herzen des Dreiländerecks ( AT/CH/DE )
Distanzen: Naherholung und Jagd 0 m, Skilift 2.1 km, Einkauf und Restaurants 3.4 km, Jagdgasthaus Egender 7 km, Seebühne Bregenz 40 km, Flughafen 55 km
Anwesen
1.153.301 m² Grund und Boden
Wertbeständige Veranlagung in ein nicht vermehrbares Wirtschaftsgut: „Grund und Boden“. Erholung und Retreat im Eigenbesitz, die Natur im Lauf durch die Jahreszeiten erleben und bei jedem Blick zu den umliegenden Gipfeln wird ein Gefühl besonders stark:
„Der Berg ruft !“
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Dipl.- Kfm. Fridolin Angerer freut sich über Ihre Kontaktaufnahme und steht Ihnen gerne für Ihre Fragen zum Alpresort Krähenberg zur Verfügung.
Experte für Forst, Land und Schlösser
Dipl.-Kfm. Fridolin Angerer
» Ich verstehe die Wünsche meiner Kunden nur zu gut, wohne ich doch selbst in einem charmanten Forsthaus im Grünen auf Tuchfühlung mit Hirsch und Reh. Meine ganze Passion, Erfahrung und Kompetenz fließen in die Vermittlung von historischen Landsitzen und Villen, die vor Generationen für Generationen gebaut wurden.«